秋田で住宅ローンを検討中の方へ。フラット35とはどのような住宅ローンなのでしょうか？

住宅ローンを検討していると、「フラット35」という名前を耳にしたことがある方も多いのではないでしょうか。

しかし、

「フラット35って普通の住宅ローンと何が違うの？」
「固定金利だから安心なの？」
「自分にも利用できるの？」
「秋田でマイホームを購入するならフラット35は向いている？」

このような疑問をお持ちの方も少なくありません。

フラット35は、長期間安心して返済計画を立てたい方に選ばれている住宅ローンの一つです。

この記事では、フラット35の特徴やメリット・デメリット、どのような方に向いているのかをわかりやすく解説します。

フラット35とは？

フラット35とは、住宅金融支援機構と民間金融機関が提携して提供している全期間固定金利型の住宅ローンです。

借入時に適用された金利が返済終了まで変わらないため、毎月の返済計画を立てやすいことが大きな特徴です。

住宅ローンは20年、30年、35年と長期間返済することが一般的です。

そのため、将来の金利変動を気にせず、安心して返済を続けたい方に選ばれています。

フラット35の主な特徴

フラット35には、次のような特徴があります。

全期間固定金利
保証料が不要
保証人が不要
所定の条件を満たす繰上返済は手数料無料
全国の取扱金融機関で利用できる

※商品内容やご利用条件は、取扱金融機関によって異なる場合があります。

フラット35のメリット

1．返済終了まで金利が変わらない

フラット35最大のメリットは、借入時の金利が返済終了まで変わらないことです。

市場金利が上昇しても返済額が変わらないため、将来の資金計画を立てやすくなります。

2．家計管理がしやすい

毎月の返済額が一定なので、

教育費
自動車の買い替え
老後資金
住宅の修繕費

などを含めたライフプランを立てやすいことも魅力です。

3．保証料が不要

一般的な住宅ローンでは保証料が必要となる場合がありますが、フラット35では保証料は不要です。

また、保証人も必要ありません。

なお、保証料は不要ですが、お借入れにあたっては所定の事務手数料が必要となります。

4．繰上返済手数料が無料（所定の条件あり）

ご返済中に一定額をまとめて返済する「繰上返済」を利用すると、元金を早く減らすことができ、その後の利息負担を軽減し、総返済額を抑えられる場合があります。

なお、所定の条件を満たす繰上返済については、繰上返済手数料は無料です。

詳しい条件については、お気軽にご相談ください。

フラット35のデメリット

フラット35にも注意しておきたい点があります。

1．借入当初の金利が変動金利より高い場合がある

一般的に、変動金利と比較すると借入当初の金利が高く設定される場合があります。

そのため、毎月の返済額が高くなることがあります。

2．市場金利が下がっても適用金利は変わらない

固定金利のため、市場金利が下がった場合でも借入時の金利が継続します。

3．商品内容を比較することが大切

フラット35は取扱金融機関によって、

金利
事務手数料
サービス内容

などが異なる場合があります。

住宅ローンを選ぶ際は、商品内容を比較して検討することが大切です。

フラット35はこんな方におすすめ

フラット35は、次のような方に向いています。

毎月の返済額を一定にしたい方
金利上昇への不安を抑えたい方
長期的な返済計画を立てたい方
ライフプランを重視した住宅ローンを選びたい方
固定金利型の住宅ローンを希望している方

秋田で住宅ローンを選ぶ際のポイント

秋田県では、

冬期間の暖房費
自動車の維持費
教育費
固定資産税
将来の住宅修繕費

など、住宅ローン以外にも長期的な支出があります。

そのため、住宅ローンを選ぶ際には、金利だけでなく家計全体のバランスを考えた資金計画が大切です。

よくある質問（FAQ）

Q. フラット35は固定金利ですか？

はい。フラット35は全期間固定金利型の住宅ローンです。

Q. 保証料はかかりますか？

保証料は不要です。

なお、お借入れにあたっては所定の事務手数料が必要となります。

Q. 保証人は必要ですか？

原則として保証人は必要ありません。

Q. 繰上返済には手数料がかかりますか？

所定の条件を満たす繰上返済については、繰上返済手数料は無料です。

Q. フラット35は秋田でも利用できますか？

はい。秋田県でも取扱金融機関を通じて利用することができます。

まとめ

フラット35は、返済終了まで金利が変わらない全期間固定金利型の住宅ローンです。

保証料が不要で、保証人も不要という特徴があり、長期的な返済計画を立てやすい住宅ローンとして、多くの方に利用されています。

一方で、変動金利と比べて借入当初の金利が高くなる場合もあります。

住宅ローンを選ぶ際は、ご自身やご家族のライフプラン、家計状況を踏まえて比較・検討することが大切です。

秋田でフラット35をご検討の方へ

「フラット35が自分に合っているのかわからない」
「固定金利と変動金利で迷っている」
「無理のない返済計画を立てたい」

そんな方は、お気軽にご相談ください。

住宅ローンの特徴や返済計画について、わかりやすくご説明いたします。

相談メニュー

秋田県全域で住宅ローン相談、フラット35のご相談、住宅購入の資金計画、家計の見直し、土地選びなど、マイホーム購入に関するさまざまなご相談を承っています。お客様一人ひとりの状況に合わせて、安心して住宅購入を進められるようサポートいたします。

お客様の声

秋田県内で住宅ローン相談やフラット35のご相談、住宅購入のサポートをご利用いただいたお客様から、多くのご感想をいただいています。実際のご相談事例やお客様の声を、ぜひ住宅ローン選びの参考にしてください。

https://myhome.w-soudan.com/voice

お問い合わせ

秋田で住宅ローンやフラット35、新築住宅・中古住宅の購入、資金計画や家計の見直しをご検討の方は、お気軽にご相談ください。お客様一人ひとりの状況に合わせた住宅ローン選びをサポートいたします。

https://myhome.w-soudan.com/contact

この記事の執筆・監修

下村英也（わたしのマイホーム相談窓口）

銀行員として14年間、住宅ローン業務を担当し、多くのお客様の住宅購入や住宅ローン相談に携わってきました。現在は秋田県全域で住宅ローン相談、フラット35、住宅購入時の資金計画、家計の見直しなど、マイホーム購入を総合的にサポートしています。

※本記事は、これまでの実務経験をもとに作成しています。住宅ローンの商品内容や制度は変更される場合がありますので、最新の情報は各金融機関へご確認ください。

住宅ローン審査シリーズ

ここまで「住宅ローン審査シリーズ」として、住宅ローン審査で多くの方が疑問に思うテーマを解説してきました。詳しく知りたい方は、こちらの記事もぜひご覧ください。

第1回　住宅ローン審査で見られるポイントとは？

住宅ローン審査で確認される基本的な内容を解説しています。

【住宅ローン審査シリーズ①】住宅ローン審査で見られるポイントとは？審査基準・落ちる理由・通るためのコツを徹底解説 | わたしのマイホーム相談窓口

【住宅ローン審査シリーズ①】住宅ローン審査に通るためのコツ｜審査に通りやすい人・通りにくい人の特徴を徹底解説【第2回】

ブログ