「事前審査に通ったから本審査も大丈夫？」と思っていませんか？
住宅ローン相談でよくいただくご質問の一つが、
- 「事前審査と本審査は何が違うのですか？」
- 「事前審査に通れば住宅ローンは確定ですか？」
- 「本審査で落ちることもありますか？」
- 「住宅購入はいつ契約すればよいのでしょうか？」
というものです。
住宅ローンを初めて利用する方にとって、「事前審査」と「本審査」の違いは分かりにくいかもしれません。
結論から申し上げると、
事前審査と本審査では、確認する内容や目的が異なります。
この記事では、それぞれの審査の違いや流れ、注意点について、住宅購入を検討されている方にもわかりやすく解説します。
住宅ローンの事前審査とは？
事前審査（仮審査）は、
住宅ローンを利用できる見込みがあるかを事前に確認するための審査です。
住宅を購入する前や、購入を検討している段階で申し込むことが一般的です。
事前審査では、主に次のような内容が確認されます。
- 年収
- 勤務先
- 勤続年数
- 雇用形態
- 他のお借り入れ
- 希望する借入金額
- 購入予定の物件
金融機関は、これらの情報をもとに住宅ローンを利用できる可能性を確認します。
本審査とは？
本審査は、
正式に住宅ローンを契約するための審査です。
事前審査よりも詳しい内容を確認し、提出された書類や購入する住宅についても審査が行われます。
例えば、
- 売買契約書
- 重要事項説明書
- 登記事項証明書
- 建築確認関係書類
- 収入証明書類
など、必要書類も増えます。
事前審査と本審査の違い
| 項目 | 事前審査 | 本審査 |
|---|---|---|
| 目的 | 借入可能性の確認 | 正式な融資の判断 |
| タイミング | 住宅購入前 | 売買契約後など |
| 確認内容 | 年収・勤務先・借入状況など | 提出書類・物件・返済能力など |
| 必要書類 | 比較的少ない | 多い |
| 審査内容 | 概要の確認 | 詳細な確認 |
事前審査は住宅購入のスタート、本審査は住宅ローン契約へ進むための重要な手続きです。
事前審査に通れば本審査も通る？
多くの方が気になるポイントですが、
事前審査に通ったからといって、本審査の承認が保証されるわけではありません。
本審査では、より詳しい内容が確認されます。
例えば、
- 提出書類の内容
- 購入する住宅
- 申込内容との相違
- 審査期間中の状況の変化
なども確認されます。
本審査までに気を付けたいポイント
事前審査に通過した後も、次のような点には注意しましょう。
① 新たな借入をしない
住宅ローン審査中に、
- 自動車ローン
- カードローン
- リボ払い
- 高額な分割払い
などを利用すると、審査へ影響する可能性があります。
② 支払いを遅らせない
クレジットカードや各種ローンの支払いは、これまでどおり期日までに行いましょう。
③ 転職を予定している場合は相談する
勤務先や収入が変わる予定がある場合は、事前に相談することをおすすめします。
④ 提出書類を正確に準備する
必要書類に不足や誤りがあると、手続きが遅れることがあります。
早めに準備を進めましょう。
住宅ローン審査の一般的な流れ
① 資金計画を立てる
↓
② 住宅ローンの事前審査
↓
③ 不動産売買契約
↓
④ 住宅ローン本審査
↓
⑤ 金銭消費貸借契約（住宅ローン契約）
↓
⑥ 融資実行・お引渡し
※一般的な流れであり、金融機関や物件によって異なる場合があります。
よくある質問（FAQ）
Q. 事前審査にはどのくらい時間がかかりますか？
金融機関によって異なりますが、一般的には数日程度で結果が出ることがあります。
Q. 本審査にはどのくらい時間がかかりますか？
提出書類や審査内容によって異なりますが、1～2週間程度かかることがあります。
Q. 事前審査は複数の金融機関へ申し込めますか？
複数の金融機関を比較・検討される方もいらっしゃいます。
詳しくは各金融機関へご確認ください。
Q. 本審査で必要になる書類は？
金融機関によって異なりますが、収入証明書類や売買契約書などが必要になることがあります。
まとめ
住宅ローンには、
- 事前審査
- 本審査
という2つの大切な審査があります。
事前審査では住宅ローンを利用できる見込みを確認し、本審査では提出書類や購入する住宅も含めて詳しく審査が行われます。
住宅購入をスムーズに進めるためにも、それぞれの違いを理解し、計画的に準備を進めることが大切です。
住宅ローン審査シリーズまとめ
ここまで「住宅ローン審査シリーズ」として、住宅ローン審査で多くの方が疑問に思うテーマを解説してきました。
第1回 住宅ローン審査で見られるポイントとは？
住宅ローン審査で確認される基本的な内容を解説しています。
【住宅ローン審査シリーズ①】住宅ローン審査で見られるポイントとは？審査基準・落ちる理由・通るためのコツを徹底解説 | わたしのマイホーム相談窓口
【住宅ローン審査シリーズ①】住宅ローン審査に通るためのコツ｜審査に通りやすい人・通りにくい人の特徴を徹底解説【第2回】
第2回 勤続年数は何年必要？
勤続年数が住宅ローン審査へ与える影響について解説しています。
第3回 転職したばかりでも住宅ローンは組める？
転職後の住宅ローン審査で確認されるポイントを紹介しています。
第4回 自動車ローンがあっても住宅ローンは組める？
他のお借り入れが住宅ローンへ与える影響を解説しています。
第5回 クレジットカード・リボ払いは住宅ローン審査に影響する？
クレジットカードやリボ払いについて詳しく紹介しています。
第6回 年収300万円台でも住宅ローンは組める？
住宅ローンと資金計画の考え方について解説しています。
第7回 住宅ローンの事前審査と本審査の違い
住宅購入までの流れや審査の違いを紹介しています。
第8回 住宅ローン審査に落ちる理由とは？
住宅ローン審査で確認される主なポイントを解説しています。
第9回 団体信用生命保険に入れないと住宅ローンは借りられない？
団信と住宅ローンの関係について紹介しています。
第10回 住宅ローン審査に落ちたらどうすればいい？
あきらめる前に確認したいポイントと対策をわかりやすく解説しています。
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