更新日：2026年7月21日

この記事でわかること

住宅を購入する際、多くの方が住宅ローンの借入額や毎月の返済額を気にされます。

しかし、実際には住宅価格以外にも**「諸費用」**が必要になります。

「諸費用はいくらくらい準備すればいいの？」
「住宅ローンに組み込めるの？」
「どのような費用がかかるの？」

このような疑問を持つ方も多いでしょう。

この記事では、住宅ローンに関わる諸費用の内訳や相場、少しでも負担を抑えるポイントについてわかりやすく解説します。

住宅ローンの諸費用とは？

住宅ローンの諸費用とは、住宅本体価格とは別に必要となる各種費用のことです。

住宅を購入すると、

金融機関への費用
登記費用
税金
保険料
仲介手数料（中古住宅など）
引越し費用

など、さまざまな費用が発生します。

住宅購入では、物件価格だけでなく、諸費用も含めた資金計画を立てることが重要です。

住宅ローンで必要となる主な諸費用

① 事務手数料

住宅ローンを利用する際に金融機関へ支払う手数料です。

金融機関や住宅ローン商品によって、

定額型
借入金額に応じた定率型

など、計算方法が異なります。

② 保証料

住宅ローンによっては保証会社の保証を利用するため、保証料が必要となる場合があります。

一方で、保証料が不要な住宅ローン商品もあります。

その場合でも、事務手数料など別の費用が必要になるケースがあります。

③ 登記費用

住宅ローンを利用すると、

所有権保存登記
所有権移転登記
抵当権設定登記

などの登記が必要になります。

これらの手続きは司法書士へ依頼することが一般的です。

④ 印紙税

売買契約書や金銭消費貸借契約書などには、印紙税が必要となる場合があります。

電子契約の場合は取り扱いが異なることがあります。

⑤ 火災保険・地震保険

住宅を購入する際には、火災保険への加入が必要となることが一般的です。

また、必要に応じて地震保険を付帯することも検討しましょう。

⑥ 仲介手数料

中古住宅や土地を不動産会社を通じて購入する場合には、仲介手数料が必要になることがあります。

新築建売住宅でも、販売形態によっては仲介手数料が発生する場合があります。

⑦ 固定資産税・都市計画税の精算金

購入時期によっては、売主との間で固定資産税などの精算金が必要になる場合があります。

諸費用はいくらくらいかかる？

住宅購入に必要な諸費用は、

購入する住宅
借入金額
金融機関
保険内容
売買形態

などによって異なります。

一般的には、物件価格の数％程度が目安とされることがありますが、実際の金額は個別に確認することが大切です。

諸費用も住宅ローンに含められる？

住宅ローン商品によっては、住宅本体価格だけでなく、一定の諸費用も借入対象となる場合があります。

利用できる範囲や条件は金融機関ごとに異なりますので、事前に確認しましょう。

諸費用を抑えるポイント

複数の住宅ローンを比較する

住宅ローンによって、

金利
保証料
事務手数料
繰上返済手数料

などが異なります。

住宅ローンは金利だけでなく、諸費用も含めて比較することが大切です。

火災保険を比較する

火災保険の補償内容や保険料は保険会社によって異なります。

住宅やライフスタイルに合った保険を選びましょう。

資金計画をしっかり立てる

諸費用を見落としてしまうと、住宅購入後の家計に負担がかかる場合があります。

住宅価格だけでなく、諸費用や将来の維持費まで含めた資金計画を立てることが重要です。

秋田県で住宅購入を検討する際のポイント

秋田県では、

冬期間の暖房費
車の維持費
固定資産税
将来の住宅メンテナンス費用

なども考慮した資金計画が重要です。

「住宅ローンが借りられる金額」ではなく、「無理なく返済できる金額」を基準に住宅購入を検討しましょう。

元銀行員としてお伝えしたいこと

銀行員時代、「住宅価格だけを見て購入を決めた」というお客様もいらっしゃいました。

しかし、実際には住宅購入時に必要なのは住宅価格だけではありません。

諸費用や引越し費用、新しい家具・家電の購入費用なども含めて準備しておくことで、購入後も安心して生活をスタートできます。

住宅ローンを選ぶ際は、金利だけではなく、諸費用を含めた総額で比較することをおすすめします。

よくある質問（FAQ）

Q. 諸費用は現金で支払う必要がありますか？

住宅ローン商品によっては、一定の諸費用を借入対象にできる場合があります。

詳しくは金融機関へご確認ください。

Q. フラット35でも諸費用はかかりますか？

はい。住宅ローンの利用に伴う諸費用は必要になります。

内容や金額は借入内容や取扱金融機関によって異なります。

Q. 新築住宅と中古住宅で諸費用は違いますか？

異なる場合があります。

購入する住宅や取引内容によって必要となる費用が変わります。

Q. 仲介手数料は必ずかかりますか？

いいえ。

物件や取引形態によって異なりますので、不動産会社へご確認ください。

まとめ

住宅購入では、住宅価格だけでなく諸費用も重要です。

住宅ローンを比較するときは、

金利
保証料
事務手数料
登記費用
保険料
仲介手数料

なども含めて総合的に検討しましょう。

事前に資金計画を立てることで、安心してマイホーム購入を進めることができます。

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この記事の執筆・監修

下村英也（わたしのマイホーム相談窓口）

銀行員として14年間、住宅ローン業務を担当し、多くのお客様の住宅ローン相談や住宅購入をサポートしてきました。その経験を活かし、現在は秋田県全域で住宅ローン相談、フラット35、住宅購入時の資金計画、家計の見直しなど、マイホーム購入を総合的にサポートしています。

※本記事は実務経験をもとに執筆・監修しています。住宅ローンの商品内容や制度、税制は変更される場合がありますので、最新の情報は各金融機関・関係機関等でご確認ください。

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