フラット３５からフラット３５への借換ができることを知らない方が沢山いらっしゃり、借換えできることをご説明すると、「もっと早く知ってれば良かった！」との声もございます。

フラット３５を現在利用している方も、借換えにより、得するかもしれませんので、ご遠慮なくご連絡く下さい！！

ここ数カ月の間、金利が少しずつ上昇傾向にあるせいか、フラット３５の借換相談が増えてきました。

私どもでは、借換えメリット表を作成し、様々な借り換えパターンを提案しながら、お客様のご要望に対応しております。

是非とも、住宅ローンの借換えをご検討下さい！！

建物状況調査（インスペクション）とは

国土交通省の定める講習を修了した建築士が、建物の基礎、外壁など建物の構造耐力上主要な部分及び雨水の侵入を防止する部分に生じているひび割れ、雨漏り等の劣化・不具合の状況を把握するための調査のことです。

中古住宅の売り主にも買主にも、それぞれメリットがある制度ですので、注目されています。

「中古住宅を購入したい！」と希望するお客様が増えてきていると感じています。中古住宅購入については、ポイントがいくつかあると思いますが、ここでは“建物状況調査（インスペクション）”について、お知らせしたいと思います。

インスペクションとは建物状況調査のことです。宅建業者は、インスペクションについて説明することが義務づけられています。説明義務についての内容は以下の通りです。

• 宅地建物取引業法が改正され、平成30年4月1日から宅建業者はお客様へ建物状況調査の内容を説明し、斡旋することが義務付けられます。実際に行うかはお客様の意向に応じて決定します。
• 「媒介契約」「重要事項説明」「売買契約」の３つのタイミングで、建物状況調査の内容が追加となります。

中古住宅は、建物の状態が気になりますよね。積極的にホームインスペクションをご利用してみてはいかがですか？

平成３０年４月１日借入申込受付分から【フラット３５】の借入対象費用が拡充されました。

これまで、【フラット３５】で借入できなかった「諸費用」の部分が新たに対象となりました。

これにより、これまで以上に【フラット３５】が使いやすくなりましたね。

＜新たに拡充した費用＞

・金銭消費貸借契約書に貼付した印紙代

・仲介手数料

・既存住宅売買瑕疵保険付保に係る費用（中古住宅購入のみ）

・ホームインスペクション（住宅診断）に係る費用

・登録免許税

・司法書士報酬または土地家屋調査士報酬（登記に係る費用）

・融資手数料

・火災保険料

・リフォーム瑕疵保険付保にかかる費用（【フラット３５（リフォーム一体型）】のみ）

・借換前の住宅ローンを全額繰上返済（完済）する場合に発生する繰上返済手数料および経過利息（【フラット３５】借換融資のみ）

お申込みいただく方のご両親やお子様などがお住まいになるための住宅を建設または購入する場合でも、フラット３５をご利用いただけます。

重要なポイントは、親と子との収入合算ができ、かつ同居はしなくともいい点にあります。

「同居しないのに、収入合算できるの？」

と考える方もいると思いますが・・・・、フラット３５ではそれができます。

例えば、ご自身だけでは、収入が足りず親を入れて収入合算にしたいが、同居はできない事情があるといったケースなどは、この制度がとても役に立ちます。

ただし、返済計画をしっかりする必要があると思います。ありがたい制度ですよね。

住宅ローンの借換えのタイミングは、とても重要です。

借換えのタイミングを見誤ると、借り換えの時期を失ってしまうこともございます。では、何故そのようなことが起こるのでしょうか。その一例を挙げてみます。

「変動金利よりも固定金利の方が早く反応する傾向がある。」

たとえば、低金利の変動金利・住宅ローンを利用している方が、（景気が良くなるなどして）将来の金利上昇リスクに備えるために、フラット３５などの全期間固定金利・住宅ローンへの借り換えを検討していたとします。

その際に、変動金利が上がってから固定金利へ借換えをようとすると、変動金利・住宅ローンよりも、フラット３５などの全期間固定金利の方が先に金利が上昇している可能性が高いため、借り換えをするメリットが少なくなってしまうことが起こります。

「変動金利　→　フラット３５（全期間固定）」のリスク回避は、住宅ローンの借り換え時期を検討するのが難しいことを知っておきましょう。

１月のフラット３５の金利は団信付きで借入期間２１年以上は１．３６％、借入期間２０年以下は１．３０％と低金利で推移しています。

フラット３５の最大の魅力は、全期間固定金利でございます。さらに、「借り換え」であれば、諸費用分も融資対象になる可能性もあります。「借り換え」を“する・しない”は最終的な判断としてございますが、「借り換え」を検討する価値は十分あると考えます。

５年や１０年など固定金利であっても固定期間が決まっている方や変動金利ではあるものの、今後の金利上昇がどうしても気になる方は、是非借り換えの相談にいらしてください。

また、逆に固定金利から低利の変動金利に借り換えしたい方も相談してください。

中立なスタンスでお応えいたします。

おかげさまで、わたしのマイホーム相談窓口も徐々に皆様に認知されるようになりました。

「秋田で住宅ローンを借りるなら」や「フラット３５」および「住宅ローン借り換え」の相談が多いのですが、「秋田で家を建てるなら」といった相談が増えています。

これから家を建てる皆様（新築、中古住宅を含めて）、本当に悩んでいるなと改めて感じています。

少しでも、お役にたてるよう精進してまいります。

平素は格別のお引き立てを賜り誠に有難うございます。
この度、ホームページを公開しました。

ご利用者様により使いやすく、わかりやすいホームページになりますよう、
今後も内容の充実を図るとともに、様々な情報を発信してまいります。

今後とも株式会社コンサルティングハウスをどうぞよろしくお願いいたします。