はじめに
「親から家を買いたい」
「兄弟の土地を購入してマイホームを建てたい」
このように、親族間で不動産を売買するケースは珍しくありません。
しかし、一般的な売買とは違い、親族同士の取引には
特有のリスクや税金上の注意点があることをご存じでしょうか？
この記事では、秋田で親族から不動産を購入したい方に向けて、
手続き・税金・住宅ローンなど、知っておくべきポイントを専門家が解説します。
1. 「親族間売買」とは？
親族間売買とは、親子・兄弟・親戚などの間で行う不動産の売買を指します。
相続や住み替えなどをきっかけに、
「家を譲る」のではなく「買う」という形を取る場合に行われます。
ただし、親族間の取引は“感情的なやり取り”が絡みやすく、
法律や税金の扱いも慎重に進める必要があります。
2. 親族から不動産を購入するメリット
✅ 1. 購入価格を柔軟に決められる
市場価格よりも安く設定できるため、費用を抑えてマイホームを取得できることがあります。
また、家族間であれば交渉もスムーズに進む傾向があります。
✅ 2. 住み慣れた家・土地を引き継げる
思い出の詰まった家や実家の土地を次世代に残す形で活用できるのは大きな魅力です。
立地や環境も把握しているため、安心して生活を始められます。
✅ 3. 仲介手数料が不要な場合も
不動産会社を通さない「直接売買」の場合、
仲介手数料がかからないためコストを抑えることが可能です。
3. 注意が必要なポイント
一見メリットの多い親族間売買ですが、
手続きや税金面ではトラブルが起こりやすい取引でもあります。
⚠ 1. 「贈与」とみなされる可能性
市場価格より極端に安い価格で売買すると、
税務署から「贈与」と判断され、贈与税の課税対象になることがあります。
たとえば、実勢価格2,000万円の家を500万円で購入した場合、
差額1,500万円が“贈与”とみなされることがあります。
🔹 対策ポイント
→ 不動産会社など第三者による「適正価格の査定書」を用意しておくことが大切です。
⚠ 2. 住宅ローンが通りにくいことがある
金融機関は親族間売買に慎重で、
「売買が本当に実態のある取引か？」を厳しく確認します。
書類の不備や価格設定の不自然さで、ローンが否認されることも。
🔹 対策ポイント
→ 住宅ローンに強い専門家や金融機関に相談し、
必要書類や説明資料を整えておきましょう。
⚠ 3. 不動産会社を介さないと手続きが複雑
契約書・登記・税申告など、
個人間の売買では自分で手続きを進めなければならないこともあります。
登記漏れや契約内容の不備が後々のトラブルに発展するケースも。
🔹 対策ポイント
→ 専門の不動産会社や司法書士に依頼して、
契約書の作成や登記手続きをサポートしてもらいましょう。
4. 売買手続きの基本的な流れ
| 手順 | 内容 |
|---|---|
| ① 売買条件の確認 | 売買価格・支払い方法・引き渡し時期を話し合う |
| ② 査定の実施 | 第三者による不動産査定で適正価格を確認 |
| ③ 売買契約の締結 | 契約書を作成し、双方が署名・押印 |
| ④ 決済・登記 | 売買代金の支払いと所有権移転登記を行う |
| ⑤ 税務申告 | 必要に応じて贈与税・譲渡所得税の申告を行う |
「身内同士だから簡単」と思わず、
通常の不動産売買と同じ流れで進めることが大切です。
5. 秋田で親族間売買を行う際のポイント
秋田では、実家をリフォームして住み継ぐケースが増えています。
このような場合も「贈与」「相続」「売買」など、
どの形で引き継ぐのが最も有利かを比較しておくことが重要です。
「住宅ローンを組んでリフォームしたい」
「親名義の土地に家を建てたい」
といったケースでは、登記や契約の順序にも注意が必要です。
まとめ｜親族間の不動産購入は「感情」と「法律」のバランスが大事
| チェック項目 | 内容 |
|---|---|
| 適正価格を確認 | 査定書を用意し、贈与税を回避 |
| 契約内容を明確に | 書面で残し、登記を確実に行う |
| 住宅ローンの相談 | 金融機関によって対応が異なる |
| 専門家に相談 | 不動産会社・税理士・司法書士のサポートを受ける |
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