「早く売りたい」「手間なく現金化したい」方に知ってほしいポイント

中古住宅を売却しようとするとき、大きく分けて 「仲介で売る」 か 「不動産会社に買取ってもらう」 かの2つの方法があります。
今回は後者、不動産業者による買取のメリットとデメリットを、秋田市を含む地方の不動産市場の特徴にも触れながら解説します。

■ 不動産買取とは？

不動産会社があなたの自宅を直接買い取り、後からリフォームして再販売する仕組みです。
買主探しを行う「仲介」と違い、不動産会社が買主になる点がポイントです。

【メリット】

① とにかく早い！最短数日〜1ヶ月で現金化

仲介では「買いたい人」が見つかるまで時間がかかりますが、買取は不動産会社がすぐに判断します。
・住み替え期限が迫っている
・相続した家を早く整理したい
・ローンの支払いが厳しくなる前に売りたい
こんなケースで特に有効です。

② 内覧対応が不要＆片付けも最小限

仲介売却では多くの内覧があり、掃除や対応の負担が大きいもの。
買取は不動産会社1社だけが査定に来るだけでOK。
荷物もそのままで良いケースが多く、片付けや処分の手間が大幅に減ります。

③ 瑕疵担保責任（契約不適合責任）の負担が軽い

一般の買主へ売る場合、売主は一定期間の不具合に責任を負います。
しかし買取の場合、多くの不動産会社は
「現状のまま買取」
をしてくれるため、売主が後々責任を問われるリスクが少なく安心です。

④ 古い家や傷みがある家でも売れる

築30年以上、雨漏り、給排水の老朽化、シロアリなど一般の買主が避けやすい家でも、買取業者なら再生前提で査定します。
地方では特に、仲介で買い手がつきにくい物件の売却手段として買取は効果的です。

【デメリット】

① 売却価格は仲介より低くなる

買取後に
・リフォーム
・販売経費
・利益
が必要なため、一般的に
市場価値の60〜80％程度
が買取価格の目安です。

「高く売りたい」より「早く売りたい・手間を減らしたい」人向けと言えます。

② 業者選びで価格が大きく変わる

買取価格は不動産会社によって差が出やすいため、
複数社の査定を比較することが必須 です。

特に秋田市のように地域不動産会社と全国チェーンが混在するエリアは、
「物件の評価基準」
が会社ごとに異なるため、10〜100万円以上差が出ることもあります。

③ 市場価格より安く売れたことへの後悔

・急いで売りすぎた
・仲介で試せばもっと高く売れたかもしれない
と感じる人もいます。

「買取」と「仲介」の違いを理解し、目的に合った売却方法を選ぶことが大切です。

■ どんな人に買取がおすすめ？

✔ 住み替えで売却期限がある
✔ 空き家を早く現金化したい
✔ 遠方に住んでいて管理が大変
✔ 相続物件の整理を急ぎたい
✔ 修繕費をかけず売りたい
✔ 内覧対応や掃除が負担

時間や負担を軽減したい人に向いています。

■ まとめ：買取は「スピードと手軽さ」、仲介は「高く売る」

中古住宅をより良い形で売却するためには、
自分の優先順位を明確にすること です。

・時間を優先 → 買取
・価格を優先 → 仲介
・両方バランス → まず仲介で期間を決めて出し、売れなければ買取に切り替える方法 も有効です。

土地・中古住宅・新築戸建てを検討していると、「認定外道路」という言葉を聞くことがあります。
普段は意識しない道路ですが、認定外道路はマイホームの建築可否や将来の売却価格に大きな影響を与える重要なポイントです。

この記事では、認定外道路の意味・リスク・確認方法・購入時の注意点をわかりやすく解説します。

1. 認定外道路とは？

認定外道路（にんていがいどうろ） とは、
「市町村が道路として正式に認定していない道路」のことです。

▼ 認定外道路の具体例

• 私道（個人所有の道路）

• 開発行為で作られたが、まだ市に移管されていない道路

• 農道・林道

• 隣地の通路を道路として利用しているだけのもの

つまり、見た目は道路でも 公道ではない道路 を指します。

2. 認定外道路の何が問題なのか？

認定外道路は、公道と違ってトラブルが起きやすく、不動産価値にも影響します。

① 建築確認が下りない可能性がある

建築基準法では、建物を建てるには 幅4m以上の道路（建築基準法上の道路）に2m以上接していること が条件です。

認定外道路＝必ずしも「建築基準法上の道路」ではないため、

• 建て替えできない

• 増築できない
  などのリスクがあります。

② 道路の管理者がいない・曖昧

公道は市町村が管理しますが、認定外道路は所有者や管理者が曖昧なことが多く、

• 除雪がされない

• 舗装破損の修繕費を誰が負担するか不明

• 雑草や樹木の管理トラブル

などが起きやすい特徴があります。

③ 通行権が明確でない場合がある

私道の場合、所有者の許可や覚書が必要なことも。

• 将来「通らないで」と言われる可能性

• 近隣トラブルに発展するケースも

④ 売却しづらい・価格が下がりやすい

認定外道路に面した不動産は、

• ローン審査で不利

• 資産価値が低くなりやすい

• 買い手がつきにくい

といったデメリットがあります。

3. 認定外道路かどうかの調べ方

不動産購入前に、必ず「道路の種類」を確認しましょう。

▼ 調べる方法

1. 市役所の道路管理担当課で“道路台帳”を確認

2. 建築指導課で“建築基準法上の道路かどうか”を確認

3. 公図・地積測量図で所有者を確認

4. 不動産会社に質問する

「建築基準法上の道路か？」
「建築確認が下りるか？」

この2点は非常に重要です。

4. 認定外道路に面した物件を購入する際の注意点

① 必ず“建築基準法上の道路”か確認

認定外道路でも、以下の条件のどれかを満たせば建築可能です。

• 42条1項道路（セットバック済み）

• 42条2項道路（幅員4m未満でセットバックが必要）

• 位置指定道路（42条1項5号）

→ 不動産会社で確認できます。

② 道路の所有者・維持管理のルールを確認

• 誰が所有しているか

• 除雪・舗装・補修費の負担はどうなるか

• 通行使用の許可があるか（通行地役権）

後でトラブルになりやすいため、書面で確認しておくと安心です。

③ 再建築不可物件の可能性

認定外道路に接していると、再建築不可 の場合があります。
購入前に必ずチェックしてください。

④ 将来売却する際のリスクも考える

認定外道路は買い手が限られるため、

• 売却に時間がかかる

• 査定が低くなる

その分、価格が安く設定されていることが多いですが、慎重に判断が必要です。

5. 秋田で認定外道路に接する物件を検討する方へ

秋田市・秋田県内では、昔の集落道や私道が多く、
認定外道路のトラブルが珍しくありません。

「わたしのマイホーム相談窓口」では、

• 道路の法的チェック

• 市役所調査の代行

• 建築可能かどうかの判定

• リスクの説明

• 代替物件の提案

を 無料でサポートしています。

まとめ｜認定外道路は“安いから買う”は危険！

認定外道路は、

• 建築できない可能性

• 管理トラブル

• 売却のしにくさ
  など、リスクが多い道路です。

不動産購入の際は必ず、

1. 道路の種類

2. 建築基準法の適合可否

3. 管理者・所有者

4. 再建築可否

を確認しましょう。

認定外道路だからと言って「絶対にダメ」というわけではありませんが、
知識がないまま買うと後悔する可能性が高い道路 です。

中古住宅は、新築より価格を抑えてマイホームを手に入れられる一方、
購入後のリフォーム費用や工事内容をどう考えるか がとても重要です。

「どこまでリフォームが必要？」
「費用はいくらくらいかかる？」
「秋田だと断熱工事は必須？」

この記事では、中古住宅を購入したときに知っておきたいリフォームの種類、費用、注意点をわかりやすくまとめます。

1. 中古住宅の購入後にリフォームが必要な理由

中古住宅は築年数によって状態が大きく異なります。
特に、

• 給湯器・配管の老朽化

• 屋根・外壁の劣化

• 断熱性能の不足

• 水回り設備の古さ

など、見えない部分も含めて修繕が必要な場合があります。

リフォームを前提に購入すると、
総予算を正しく把握でき、購入後のトラブルや後悔を防ぐことができます。

2. リフォーム別の費用相場（目安）

中古住宅のリフォーム費用は内容によって大きく異なります。
一般的な相場は以下の通りです。

▼ 水回りリフォーム

• キッチン交換：60〜150万円

• 浴室（ユニットバス）交換：80〜150万円

• トイレ交換：15〜40万円

• 洗面台交換：10〜30万円

中古住宅では、水回りの設備更新は優先度が高いポイントです。

▼ 内装リフォーム

• クロス張替え：6〜12万円（1部屋）

• フローリング張替え：15〜40万円（1部屋）

• 畳の表替え：1〜2万円（1枚）

購入時に清潔感を出すために多くの人が行います。

▼ 外装・屋根リフォーム

• 外壁塗装：80〜150万円

• 屋根塗装：50〜100万円

• 屋根の葺き替え：100〜200万円

秋田は雪や寒さで傷みやすいため、築20年以上は点検必須です。

▼ 断熱リフォーム（秋田では重要）

• 窓断熱（複層ガラス・内窓）：15〜50万円

• 断熱材の補強：30〜150万円

寒冷地の秋田では、断熱性能の改善で光熱費が大幅に変わります。

▼ フルリノベーション

• 戸建て全体：600〜1,200万円

• 間取り変更・断熱・設備全交換まで含めた大規模リフォーム

3. 購入前にチェックしておくべきポイント

中古住宅は「買ってから気づいた…」という後悔の声が多いものです。
事前に以下を確認しておくと安心です。

① ホームインスペクション（住宅診断）

• 建物の状態を専門家が診断

• 基礎・屋根・配管など見えない部分の劣化を把握できる

• リフォーム費用の見積もり精度が上がる

※秋田の中古住宅では、積雪による屋根の傷みが多いため特におすすめ

② どこまでリフォームが必要か整理

• 「最低限必要な工事」

• 「できればやりたい工事」

• 「将来でもよい工事」

の３種類に分けると予算が組みやすい。

③ 住宅ローン控除の対象かどうか

築年数が古い場合でも、

• 耐震基準適合証明

• 既存住宅売買瑕疵保険
  で適用できるケースがあります。

4. リフォーム費用は住宅ローンに組み込める

中古住宅購入の大きなメリットは、リフォーム費用を住宅ローンに含められることです。

• 「購入 + リフォーム」一体型ローン

• リフォーム完了後に一括で支払う必要がない

• 低金利で資金をまとめられる

金融機関ごとに条件が異なるため、事前相談がおすすめです。

5. 秋田で中古住宅 × リフォームを検討する方へ

秋田の中古住宅は、

• 断熱性能

• 屋根の劣化

• 雪対策（融雪・カーポートなど）

が他県より重要になります。

「わたしのマイホーム相談窓口」では、

• 物件探し

• リフォーム費用の概算

• ローンシミュレーション

• 住宅診断の手配

• 予算に合わせた最適プランの提案

を すべて無料でサポート しています。

中古住宅は「本体価格が安く見えても、リフォーム費用まで含めて検討する」ことが成功のポイントです。

まとめ｜中古住宅購入は“リフォーム前提”が成功の近道

• 水回り・外壁・屋根・断熱などは要チェック

• 費用相場を把握して総予算を組む

• 住宅診断で状態を把握する

• 住宅ローンにリフォーム費用を組み込むと負担が軽くなる

• 秋田は断熱・雪対策リフォームが重要

中古住宅はリフォームを上手に組み合わせることで、
新築以上に住みやすい「自分だけの家」を作ることができます。

はじめに

秋田市で中古住宅を購入したいけれど、

• 「どのエリアが住みやすいの？」

• 「築年数が古くても大丈夫？」

• 「住宅ローンや諸費用はどう計算すればいい？」

など、悩んでいる方は多いと思います。
中古住宅は新築より価格が抑えられますが、物件選びや手続きで失敗すると後悔につながることもあります。

この記事では、秋田市で中古住宅を購入する際の流れ・注意点・チェックポイント をわかりやすくまとめました。

1. 中古住宅購入の基本ステップ

Step1：予算・資金計画を立てる

• 購入価格だけでなく、諸費用・リフォーム費用・税金も含めて計算

• 秋田市では、物件価格の5〜10％程度が諸費用の目安です

• 住宅ローンを利用する場合は、事前審査を通して借入可能額を把握しておく

Step2：希望エリアと条件を決める

• 学区・通勤アクセス・買い物・医療施設の利便性を確認

• 秋田市内で人気のエリア例：

  • 泉・保戸野・東通：市街地で利便性が高い

  • 御所野・桜：子育て世帯が多く人気

  • 広面・飯島：広い土地・静かな住宅街

Step3：物件情報の収集

• インターネット（SUUMO、HOME’S、at home）

• 地元不動産会社のホームページ

• チラシや現地看板

複数の情報源をチェックして比較するのがポイントです。

Step4：内覧・現地確認

• 水回り、屋根、外壁、基礎、断熱性能などをチェック

• 築年数が古い場合は、リフォームや修繕の必要性も確認

Step5：購入申し込み・契約

• 売買契約書の内容を確認

• 手付金の額、引渡し時期、ローン手続きの条件などを把握

Step6：住宅ローン・登記手続き

• 金融機関と住宅ローン契約

• 売主からの引渡し・所有権移転登記

2. 秋田市で中古住宅購入時の注意点

注意①：築年数に応じた住宅性能の確認

• 築30年以上は耐震・断熱・配管の劣化に注意

• 必要に応じてホームインスペクション（住宅診断）を利用

注意②：ハザードマップの確認

• 洪水や土砂災害のリスクを事前に把握

• 秋田市では河川沿い・低地の物件をチェック

注意③：リフォーム費用を含めた総予算

• 古い住宅はリフォーム前提になる場合が多い

• 水回り・屋根・外壁・断熱改修費用を事前に見積もる

注意④：住宅ローンの条件

• 中古住宅は新築より融資条件が異なる場合がある

• 耐震基準や建物の状態によって借入可否が変わる場合も

3. 中古住宅購入で成功するポイント

• 複数社に査定・相談
  → 買いたい物件の適正価格を確認できる

• ホームインスペクションを活用
  → 建物の状態を可視化して安心して購入

• リフォーム前提で予算を組む
  → 後から費用が膨らむリスクを減らせる

• 周辺環境を現地で確認
  → 生活利便性、騒音、日当たりなどもチェック

4. 秋田市で中古住宅購入を検討している方へ

「わたしのマイホーム相談窓口」では、秋田市を中心に、

• 中古住宅の物件紹介

• 住宅ローン相談

• リフォーム費用の概算サポート

• 買い時・エリア選びのアドバイス

を 無料で提供 しています。

「築古住宅の状態が心配」
「住宅ローンや諸費用をまとめて相談したい」
「生活環境や学区も含めて物件を選びたい」

そんな方は、お気軽にご相談ください。

📩 中古住宅購入無料相談はこちら

まとめ｜秋田市で中古住宅を購入するなら計画的に

秋田市の中古住宅購入は、価格だけで判断せず、建物の状態・周辺環境・資金計画を含めた総合判断 が重要です。

• 予算・ローンをしっかり確認

• 希望エリア・学区・生活利便性を整理

• 築年数に応じた住宅性能の確認

• 複数の情報源から物件を比較

• ホームインスペクションや専門家に相談

これらを意識すれば、失敗せずに理想の中古住宅を手に入れることができます。

【築30年以上の物件は高く売れる？】専門家が解説｜築古住宅の売却ポイント

はじめに

「築30年以上の家って、いくらで売れるの？」
「古い住宅でも高く売る方法はあるの？」

こんな疑問を持つ方は少なくありません。
築古物件は価格が下がりやすいイメージがありますが、実は条件次第で高値で売却できる場合もあります。
この記事では、築30年以上の住宅の売却相場・高く売るポイント・注意点を不動産専門家の視点で解説します。

1. 築30年以上の物件は本当に売れるのか？

▼ 結論

• 売れるかどうかは 立地・建物状態・リフォーム歴・土地の価値 による

• 築30年以上＝必ず安くなる、ではありません

▼ 売却相場の傾向

• 土地の価値が高い都市部・人気エリア
  → 築古でも土地目当てで高値になりやすい

• 土地の価値が低い郊外
  → 建物が古い場合、価格は下がりやすい

2. 高く売れる築30年以上物件の特徴

① 土地の価値が高い

• 秋田市中心部・駅近・人気学区

• 敷地面積が広い土地
  → 建物が古くても土地が売却の決め手になる

② メンテナンスやリフォーム歴がある

• 外壁塗装済み

• 屋根や水回りのリフォーム歴あり
  → 買主に安心感を与え、高値で売れる

③ 希少性のある間取り・建物

• 角地、庭付き住宅

• 特殊な設計や広い間取り
  → 他に代替物件が少ない場合、高値になりやすい

④ 見た目や清潔感

• 内装・外観がきれいに保たれている

• 不要な物やゴミが片付いている
  → 第一印象で売却価格に差が出る

3. 築古物件を高く売るためのポイント

✅ ① リフォーム・修繕の検討

• 水回り・外壁・屋根の簡易補修だけでも印象が良くなる

• 費用対効果を考え、小さな改善で印象アップを狙う

✅ ② 不動産会社の選定

• 築古物件の販売実績がある会社を選ぶ

• 買主がリフォーム・リノベーション前提で購入するケースに強い会社がおすすめ

✅ ③ 複数社に査定依頼

• 一括査定サービスを利用し、複数の査定額・販売戦略を比較

• 高く売るための価格設定と販売計画を検討する

✅ ④ 内覧準備

• 掃除や整理整頓、家具の配置で広く見せる

• 明るく清潔な印象を与えることで売却スピードと価格に影響

4. 築古物件の売却で注意すべき点

• 高値をつけすぎると売れ残る

• 修繕費を考慮しないと買主が値下げ交渉をしてくる

• 土地の価値と建物の状態を正確に把握することが大切

5. 秋田で築30年以上の物件を売るなら

秋田で築古物件を売る場合は、
土地の価値・エリア特性・建物の状態 を踏まえて戦略的に売却することがポイントです。

当社「わたしのマイホーム相談窓口」では、

• 築古物件の査定

• 高く売れるリフォーム提案

• 買主へのアピールポイントの整理

まで含めて、無料でサポートしています。

📩 築古住宅の売却相談はこちら

まとめ｜築30年以上でも高く売れる

築30年以上の物件は古いイメージがありますが、
立地・土地・リフォーム状況・見せ方次第で高値売却は可能です。

• 土地の価値を確認する

• メンテナンス履歴を整理する

• 複数社査定で価格と販売戦略を比較

• 内覧時の印象を整える

これらを意識すれば、築古物件でも後悔しない売却ができます。

最近、リノベーションを前提に 築30年以上の中古住宅 を購入する方が増えています。
価格が抑えられ、広い土地が手に入りやすいことが魅力ですが、築古物件ならではのリスクもあります。

この記事では、築30年以上の中古住宅を購入するときに必ず確認すべきポイントを、不動産専門家の視点でわかりやすく解説します。

■ 築30年以上の中古住宅が人気の理由

• 新築より価格が安い

• リノベーションで好みの間取り・デザインにできる

• 土地が広い傾向がある

• 人気エリアでも入手しやすい

しかし、築30年以上になると建物性能・設備の劣化が進んでいる可能性が高いため、注意が必要です。

1. 【最重要】耐震性の確認は必須

築30年以上（1990年以前）となると、
旧耐震基準の可能性が高い ため、耐震性の確認は絶対に必要です。

▼ 必ずチェックすべきポイント

• 当時の建築確認日（1981年以前は旧耐震）

• 耐震補強の履歴

• 外壁のひび割れ

• 基礎の状態（鉄筋が入っていない場合もある）

• 白アリの痕跡

専門家による ホームインスペクション（住宅診断） の利用がおすすめです。

2. 給排水・配管は交換時期

築30年以上の家で特に問題が多いのが 給水管・排水管 です。

▼ よくある劣化ポイント

• 鉄管の腐食

• 漏水

• 排水のつまり

• 外壁との間の隙間からの凍結（秋田では特に重要）

配管の交換工事は 数十万円〜 かかることがあるため、
購入前にチェックしておけば予算の計画が立てやすくなります。

3. 断熱性能が低い可能性が高い（秋田では特に重要）

築30年以上の住宅は、断熱材がほとんど入っていなかったり、劣化しているケースが多いです。

▼ 秋田で特に注意すべき理由

• 冬の暖房費が高額になる

• 結露が発生し、カビの原因に

• 寒くて住みにくい

断熱材の入れ替え、窓の交換をする場合、
50〜150万円程度のリフォーム費用 を想定しておくと安心です。

4. 屋根・外壁のチェック（雪国は要注意）

築30年以上の家では、
屋根・外壁が劣化している可能性が高いです。

▼ ここを確認！

• 屋根材の浮き・サビ

• 雨漏り跡

• 雪が落ちる方向（近隣トラブルの原因になる場合も）

• 外壁のひび割れ

• 塗装の劣化

修繕費は内容により 20万〜200万円 と幅が大きいので、購入前に把握しておくと安心です。

5. 設備はほぼ交換前提

築30年以上の場合、住宅設備は寿命を迎えているケースがほとんどです。

▼ 交換が必要になる可能性が高い設備

• 給湯器（寿命10〜15年）

• トイレ

• お風呂

• キッチン

• ボイラー（秋田は灯油式多）

これらは合計で 100〜200万円程度 の出費が見込まれます。

6. 土地の地盤・境界の確認

古い住宅では、
土地の境界が曖昧になっているケースがあります。

▼ チェック項目

• 境界杭があるか

• 境界確定の書類（測量図）があるか

• 地盤の強さ（古い住宅は地盤調査をしていない場合が多い）

雪国では、凍害などの影響も受けやすいため、
地盤状況も必ず確認しましょう。

7. リフォーム費用を含めた総額で判断する

築30年以上の中古住宅は 本体価格が安くても、リフォーム費用が高額になる ことがあります。

▼ 目安となるリフォーム費用

物件価格だけで判断しないことが大切です。

8. ホームインスペクションの活用

築古住宅購入では、
建物の状態を可視化できるインスペクションが必須級です。

• 劣化状況がわかる

• 必要な修繕費が把握できる

• 買ってからのトラブルが減る

• 売主との交渉材料になる

費用は5万円〜10万円ほどで、安心感が段違いです。

■ まとめ｜築30年以上の中古住宅は「状態の見極め」が最重要

築30年以上の中古住宅は、
価格の安さが魅力で、リノベーション前提なら大きな可能性があります。

しかし、以下のポイントは必ず確認しましょう。

• 耐震性

• 配管の状態

• 断熱性能

• 屋根・外壁

• 設備の寿命

• 境界・地盤

• リフォーム費用総額

• インスペクションの実施

これらを確認することで「買ってから後悔した…」を防げます。

🏡 秋田で中古住宅購入を検討するなら

「わたしのマイホーム相談窓口」では、
中古住宅の状態チェック・住宅ローン・リフォーム費用まで
ワンストップで無料相談 を行っています。

• 築古住宅の見極め方を知りたい

• 購入後のリフォーム費用が不安

• 土地や建物の状態が気になる

• プロの視点で内覧の同行をしてほしい

そんな方はお気軽にご相談ください。

秋田で新築戸建てを探している方へ

「どのエリアが住みやすい？」
「冬でも安心できる家を選ぶには？」
「土地付きの新築戸建てと建売住宅の違いは？」

秋田での新築戸建て探しは、地域特性（積雪・地盤・生活環境）を考慮した検討がとても重要です。
今回は、不動産専門家として、秋田で新築戸建てを探すときに押さえておくべきポイントを分かりやすく解説します。

1. 秋田で新築戸建てを探す基本ステップ

① 希望エリアを絞る

秋田はエリアの特性がはっきりしているため、
最初に住みたい地域を明確にすると物件探しがスムーズです。

▼人気のエリア例（秋田市）

• 秋田市中心部（東通・保戸野・泉）
  → 利便性が高く、病院・学校が近い

• 将軍野・飯島エリア
  → 海側で住宅地が広がる。買い物が便利

• 広面・桜エリア
  → 子育て世帯が多く人気

• 御所野エリア
  → 商業施設が充実、安全で住みやすい街として人気が高い

▼大仙市、横手市、由利本荘市、能代市も
それぞれに物件が出やすいエリアが異なるため、
生活スタイルに合わせて検討することが大切です。

② 情報収集は複数サイトで！

秋田の新築戸建ては、大手ポータルだけでなく、
地元不動産会社のホームページにしか出ていない物件も多い のが特徴です。

▼チェックすべきサイト

• SUUMO

• HOME’S

• at home

• 地元不動産会社（例：秋田市・大仙市などの地域密着店）

ひとつのサイトだけでは見逃す物件があるため、必ず複数サイトを比較してください。

③ 住宅性能・仕様を確認する

秋田は豪雪地帯でもあり、冬の寒さが厳しいため、
住宅性能の確認は他県よりも重要なポイントになります。

必ずチェックしたい項目

• 断熱性能（UA値・断熱等級）

• 気密性能（C値）

• 耐震等級（2以上が理想）

• 屋根の雪下ろし不要設計（落雪式・無落雪式）

• 除雪スペースの有無

→これらは「快適さ」と「光熱費」に直接影響します。

2. 秋田ならではの新築戸建て選びの注意点

① 除雪スペースの確保は必須

秋田の冬は積雪量が多いため、
・駐車場の除雪
・玄関前の雪置き場
これらを確保しないと、冬の生活が大変になります。

② 地盤・浸水リスクを確認する

秋田市内でも以下のようなエリアは、事前チェックが大切です。

• 河川近くのエリア

• 地盤が弱いとされる地域（地盤改良の有無を要確認）

• 洪水・土砂災害のハザードマップ

行政が公開している ハザードマップは必ず確認 しましょう。

③ 生活環境・学校区を確認する

• 学区の評判

• 通勤や買い物の距離

• 小児科・スーパーの位置

• バス停・駅までの距離

秋田では車移動が中心になりますが、
将来的な通学や病院利用も考慮しておくと後悔ありません。

3. 新築戸建ての価格相場（秋田の傾向）

秋田の新築戸建てはエリアによって大きく変わります。

▼秋田市の一般的な価格帯

• 2,000万円後半〜3,500万円前後

• 御所野・桜・東通などの人気エリアは3,000万円〜

▼大仙市・横手市など

• 2,300万〜3,000万円台が中心

土地と建物のバランスを見ながら、
住宅ローン月々いくらなら無理なく払えるかを基準に判断しましょう。

4. 新築戸建てを探すコツ

✔ ① 毎日チェックする

秋田では新築物件の数が限られるため、
良い物件はすぐに問い合わせが入ります。

✔ ② 気になる物件はすぐ相談・内覧予約

ネット掲載後、1週間以内に決まる物件も珍しくありません。

✔ ③ 住宅ローンの事前審査を先に済ませる

購入をスムーズに進めるために、
事前審査が通っている状態が最強です。

5. 秋田で新築戸建てを探すなら、専門家に相談するのが近道

当社「わたしのマイホーム相談窓口」では、
秋田市を中心に 新築分譲住宅の紹介から住宅ローン相談まで無料 でサポートしています。

• 新築の最新情報が知りたい

• どのエリアが住みやすいか相談したい

• 建売と注文住宅の違いを知りたい

• 住宅ローンの比較をしてほしい

どんなことでもお気軽にご相談ください。

📩 新築戸建ての無料相談はこちら
「希望エリア・予算・家族構成」を送っていただくと、
あなたに合う物件をご紹介できます。

まとめ

秋田で新築戸建てを探すときは、
「エリア選び」「住宅性能」「予算」「生活環境」 の4つをしっかり確認することが重要です。

• 冬に強い家か？

• 積雪を考えた間取りか？

• 地域の生活環境は？

• 相場に合った価格か？

• 信頼できる業者か？

これらを押さえることで、後悔しない住まい選びができます。

はじめに

今の家から新しい家に住み替えたい…
でも、「売却と購入どちらを先に進めれば良いの？」
「ローンが残っている場合はどうすれば良い？」
と悩む方も多いのではないでしょうか。

住宅の買い替えは、売却と購入を同時に進めるため、注意すべきポイントが多い取引です。
この記事では、不動産専門家の視点から、買い替えの流れ・注意点・スムーズに進めるコツをわかりやすく解説します。

1. 住み替えの進め方の基本ステップ

住宅の買い替えは大きく分けて以下のステップで進めます。

1. 資金計画を立てる

   • 住宅ローンの残債、売却予定価格、新居の購入費用を整理

   • 頭金や諸費用も含めた総合的な資金計画が必要

2. 物件の売却準備

   • 不動産会社に査定依頼

   • 価格設定・販売戦略を決定

   • 売却に向けて必要なリフォームや清掃を検討

3. 購入物件の検討

   • 希望エリア・間取り・予算・条件を整理

   • 物件情報の収集・内覧

   • 購入希望物件の事前審査（住宅ローン）

4. 売買契約・ローン手続き

   • 売却契約と購入契約を調整

   • 住宅ローンの残債処理、諸費用の確認

   • 引き渡し日を調整して同時進行を目指す

5. 引き渡し・入居

   • 売却物件の引き渡し

   • 新居への入居・登記・各種住所変更手続き

2. 住み替えの進め方で注意すべきポイント

✅ ① 売却先行か購入先行かを決める

• 売却先行型

  • 現金化した資金で購入できる

  • 住宅ローン残債がある場合はつなぎ融資が必要になることも

• 購入先行型

  • 希望物件を逃さない

  • 二重ローンの負担が発生する可能性がある

秋田の不動産市場では、比較的物件数が少ないため、
希望物件を確保するために購入先行型を選ぶ方も多いです。

✅ ② 住宅ローンの残債処理

• 現在の住宅にローンが残っている場合、売却代金で完済する必要があります

• 二重ローンを避けるため、つなぎ融資の検討や金融機関との相談が重要です

✅ ③ 売却と購入のタイミング調整

• 売却と購入が重なる場合、引き渡し日を調整する必要があります

• 期間が空くと、仮住まいや荷物の一時保管が必要になる場合があります

✅ ④ 税金・諸費用の確認

• 売却時：譲渡所得税や不動産仲介手数料

• 購入時：登記費用・住宅ローン諸費用・引越し費用

• 住み替え全体の資金計画を立てることが大切です

3. 住み替えをスムーズに進めるコツ

💡 ① 専門家に相談する

• 不動産会社・住宅ローン担当・税理士に事前相談

• 「売却と購入のタイミング」「ローン残債の処理」などを具体的にアドバイスしてもらえる

💡 ② 複数社に査定依頼する

• 複数社の査定を比較することで、売却価格とスピード感の目安を把握

• 「不動産一括査定サービス」の利用もおすすめ

💡 ③ 仮住まい・引越し計画を立てる

• 売却先行型の場合は仮住まいが必要になる場合があります

• 荷物や家具の一時保管を計画しておくとスムーズです

4. 秋田での住み替えのポイント

• 秋田市・横手市・大仙市など、地方都市では物件数が限られるため、
  希望条件に合う物件を見つけるにはスピード感が重要です

• 不動産会社に売却と購入の両方を相談できる「ワンストップサービス」を利用すると便利

• 雪や寒冷地特有の住宅条件（断熱・屋根形状など）も考慮して物件選びをすること

まとめ｜住み替えは計画的に進めることが成功の鍵

住み替え（買い替え）は、売却と購入を同時に進めるため、
資金計画・ローン・売却・購入のタイミングを整理することが成功のポイントです。

• 売却先行か購入先行かを判断

• 住宅ローン残債の処理を確認

• 複数社査定で相場を把握

• 専門家に相談してスムーズに進める

🏡 わたしのマイホーム相談窓口（秋田）では、
住み替えに関する売却・購入・ローンの相談を無料で承っています。

「売却先行か購入先行か迷っている」
「ローン残債をどう処理すればいい？」
「秋田でスムーズに住み替えたい」

そんな方は、ぜひお気軽にご相談ください。

不動産を売りたいと考えたとき、「自分の家はいくらで売れるのか？」という疑問を持つ方は多いと思います。
そんな時に便利なのが 不動産一括査定サービス です。最近ではテレビCMやネット広告でもよく見かけ、利用者は年々増加しています。
しかし、便利な一方で、デメリットや注意点を知らずに利用して後悔するケース もあります。

今回は、不動産会社を運営する立場から、不動産一括査定の仕組み・メリット・利用時の注意点 を分かりやすくまとめました。

不動産一括査定とは？仕組みを簡単に解説

不動産一括査定とは、

複数の不動産会社に一度に査定依頼できる無料のサービス
（例：SUUMO、LIFULL HOME’S、イエウール、マンションナビなど）

通常、1社ずつ問い合わせる必要がありますが、一括査定を利用すると、

• 物件情報を入力するだけで

• 複数社から査定額の提示が届く

• 価格や対応を比較できる

という大きなメリットがあります。

不動産一括査定を利用するメリット

① 相場価格を把握できる

査定額の幅が分かるため、売却価格の目安をつかめます。
1社だけだと「その価格が高いのか安いのか分からない」という状況になりますが、
複数社比較すれば、実際の相場に近い価格が見えてきます。

② 高く売れる可能性が上がる

不動産会社によって得意分野が違います。
査定額が高い会社が必ずしも良いとは限りませんが、比較することで より有利な売却条件を選べます。

③ 相談しやすい不動産会社が見つかる

対応スピードや説明の分かりやすさなど、実際のコミュニケーションで比較できます。

不動産一括査定の注意点

① 多くの不動産会社から電話が来る場合がある

利用するサイトによっては、複数の会社から一気に連絡が入ることがあります。
連絡頻度を抑えたい場合は、担当会社を絞ることが必要です。

② 高い査定額＝良い会社とは限らない

売却依頼を取るために、相場よりかなり高い査定額を出してくる会社もあります。
後で「売れないので値下げしましょう」と言われ、結局相場より低くなるケースも。

▼チェックすべきポイント

一括査定はどんな人に向いている？

不動産売却を成功させるポイント

① 複数社の査定理由を比較する

数字だけではなく、説明内容・販売戦略・売却想定期間も確認。

② 査定額の高い会社より、信頼できる担当者を選ぶ

売却を成功させる最大の要素は 担当者の対応力 です。

③ すぐに契約せず、じっくり判断する

焦らず冷静に。

秋田で不動産売却を検討中の方へ

秋田で不動産売却を検討している方は、
当社 「わたしのマイホーム相談窓口」 でも 個別売却相談・査定の比較サポート を行っています。

• 相談無料

• 訪問査定・机上査定どちらも対応

• 中立の立場で複数査定の比較をサポート

押し売りや無理な営業は一切いたしません。
安心してご相談ください。

📩 ご予約はこちら
「お名前・物件住所・相談希望日」をご連絡ください。

まとめ

不動産一括査定は上手に活用すれば、売却に非常に役立つサービス です。
ただし、高い査定額に惑わされず、
根拠と担当者の信頼性をしっかり見極めることが成功のポイント です。

はじめに

マイホームを購入する前に、「立地」や「間取り」「価格」などを重視する方は多いですが、
“ハザードマップの確認” を後回しにしていませんか？

近年は、全国各地で大雨や地震、土砂災害などの自然災害が増えています。
どんなに理想的な家でも、災害リスクが高い場所では安心して暮らすことはできません。

この記事では、不動産の専門家が、
住宅購入とハザードマップの関係・見方・注意点をわかりやすく解説します。

1. ハザードマップとは？

🔍 ハザードマップの基本

ハザードマップとは、国や自治体が作成する
自然災害の危険性を可視化した地図のことです。

大雨による洪水、土砂災害、津波、地震など、
発生時にどの地域がどの程度被害を受ける可能性があるかを示しています。

💡 「ハザード＝危険」
→ 「ハザードマップ」＝危険を事前に知るための地図です。

2. 住宅購入時にハザードマップを確認すべき理由

✅ ① 命と財産を守るため

ハザードマップは、災害時の被害予測をもとに作成されています。
洪水や土砂災害などの危険区域を避けて住宅を選ぶことで、
万一の際のリスクを大幅に減らすことができます。

✅ ② 不動産取引時の「重要事項説明」にも関係

2020年8月から、不動産取引では
ハザードマップに基づく災害リスクの説明が義務化されています。

つまり、土地や中古住宅を購入する際、
不動産会社は「この場所が災害リスク区域に該当するか」を説明する必要があります。

買主が自分で理解しておくことで、
後悔のない購入判断ができるようになります。

✅ ③ 火災保険・地震保険の保険料にも影響

実は、ハザードマップ上で災害リスクが高い地域では、
火災保険・地震保険の保険料が高くなることがあります。

また、将来的に災害リスクの高いエリアでは、
資産価値が下がりやすい傾向もあります。

3. ハザードマップで確認できる主な災害リスク

🔹 洪水ハザードマップ

大雨や河川の氾濫による浸水の深さ・範囲を示した地図です。
「想定最大規模の大雨（1,000年に一度レベル）」を基準に作成されています。

• 青：浸水0.5m未満（床下浸水）

• 黄：1.0〜2.0m（1階が水没）

• 赤：5.0m以上（2階まで浸水）

📍近くに川や用水路がある土地は必ず確認しましょう。

🔹 土砂災害ハザードマップ

がけ崩れ・地すべり・土石流のリスクを示す地図です。
特に山や丘陵地の近くでは要注意です。

• 土石流危険区域

• 急傾斜地崩壊危険区域

• 地すべり危険区域

建築自体が制限されているエリアもあるため、
土地購入前に必ずチェックが必要です。

🔹 津波ハザードマップ

沿岸部における津波到達範囲と高さを示しています。
海沿いの地域では、想定津波高を確認し、
避難経路や高台の位置も確認しておきましょう。

🔹 地震ハザードマップ

活断層や地盤の揺れやすさを示した地図です。
秋田県内でも内陸部・沿岸部で揺れの影響が異なるため、
地盤調査を行うことでより正確な安全性を確認できます。

4. ハザードマップの見方・確認方法

🗺 国や自治体の公式サイトで確認

ハザードマップは、
国土交通省の「ハザードマップポータルサイト」や
各市町村のホームページで簡単に確認できます。

▶ ハザードマップポータルサイト

👉 https://disaportal.gsi.go.jp/

住所を入力するだけで、
洪水・土砂・津波など複数のリスクをまとめて確認できます。

📍 秋田市の場合

秋田市では「秋田市防災ハザードマップ」が公開されています。
市のホームページからダウンロード可能で、
地域ごとの洪水・土砂災害・津波想定区域が一目で分かります。

👉 秋田市ハザードマップ（公式サイト）

5. ハザードマップの注意点

ハザードマップはあくまで**「予測」**であり、
実際の被害が必ずしも一致するわけではありません。

• 安全そうに見える場所でも想定外の被害が出ることがある

• 地形・排水環境・周囲の開発状況によってリスクが変わる

そのため、不動産会社や建築士と相談し、
「地盤調査」や「過去の災害履歴」も併せて確認すると安心です。

6. 秋田で住宅を購入する方へのアドバイス

秋田県は比較的災害が少ない地域といわれますが、
近年は大雨や洪水による浸水被害も増えています。

特に、河川沿いや低地ではハザードマップ上で
「浸水想定区域」に指定されている場合があります。

💬 「立地が良くて価格も手ごろ」でも、
災害リスクを見落とすと後悔することも。

安全性を優先し、ハザードマップ確認を家探しの第一歩にしましょう。

まとめ｜ハザードマップで「安全な暮らし」を選ぶ

🏡 **わたしのマイホーム相談窓口（秋田）**では、
不動産選びの際に、ハザードマップの確認や地盤情報のチェックを行い、
安全で安心な住宅購入をサポートしています。

「この土地は安全なの？」
「ハザードマップの見方が分からない」
といったご相談も無料で承ります。