【2025年最新版｜初心者向け｜失敗しない家選び】
家を買うときは、多くの人が “人生で最も高い買い物” をします。
しかしその一方で、知識がないまま進めると、後悔したり、損をしたり、場合によっては「騙された」と感じるケースもあります。
この記事では、これから家を買う方が 絶対に知っておくべき10の基礎知識 をまとめました。
新築・中古住宅・建売・土地購入など、すべての住宅購入に役立つ内容です。
✅【1】相場を知らないとカモにされる
不動産は“言い値”からスタートするため、相場を知らない買主は不利になります。
こうすればOK
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秋田市・周辺エリアの相場をネットで最低3サイト比較
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同じ地区・築年数・広さの物件も必ずチェック
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査定サイトやAI相場を活用して「相場の基準」を持つ
相場を知る＝騙されない第一歩。
✅【2】「諸費用は200万円前後かかる」ことを知らないと危険
手付金・登記費用・火災保険・住宅ローン費用など、
“諸費用は必ず発生します”。
・新築建売 → 約70～120万円
・中古住宅 → 約100～200万円
・土地＋注文住宅 → 約150～250万円
「物件価格だけで買える」と思うと危険です。
✅【3】住宅ローンは“銀行が言う借入可能額”をアテにしない
銀行は「貸せる最大額」を提示してきますが、
あなたが払える額とは別の話です。
騙されないポイント
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月々の返済は 手取りの25％以内
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ボーナス返済はなるべく使わない
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住宅ローンは“無理のない金額”が最優先
銀行の提案はあくまで参考に。
✅【4】不動産会社が「値下げできます！」と言っても鵜呑みにしない
価格交渉の可否は、
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売主の事情
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販売期間
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市場の動き
で決まります。
不動産会社は「値下げできるかもしれません」と言いがちですが、
必ず裏付け（根拠）を確認しましょう。
✅【5】建物の劣化は“見た目がキレイ”では判断できない
中古住宅で最も多いトラブルがこれです。
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基礎のひび
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水漏れ
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屋根の劣化
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シロアリ
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排水管のつまり
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雨漏り
内装がきれいでも関係ありません。
劣化は目に見えない部分から起こります。
騙されないためには
→ インスペクション（住宅診断）を必ず入れる
✅【6】販売図面だけでは本当の情報は分からない
図面（チラシ）には最低限の情報しか載っていません。
注意すべきポイント
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接道状況（建て替えできるかどうか）
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ハザードマップ
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境界確定の有無
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道路が「認定外道路」かどうか
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周辺環境（雪捨て場・騒音・土地の水はけ）
図面の情報は“良いところだけ”。
✅【7】「安い物件」は必ず理由がある
秋田市でも、相場より安い物件はほぼ例外なく理由があります。
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冷えやすい立地
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浸水のリスク
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日当たりが悪い
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構造劣化
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道路が狭い
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建て替えできない
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近隣トラブル
安さだけで飛びつくのはNGです。
✅【8】契約前に“重要事項説明書”を必ず読み込む
不動産トラブルで多いのは、**「説明されていなかった」**という誤解。
しかし実際は
👉 説明されているけど気づいていない
ことが多いです。
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再建築不可
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契約不適合責任の期間
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境界の不明確
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インフラの老朽化
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融雪設備なし
など、重要事項説明には重要情報が詰まっています。
✅【9】“住宅ローン控除”は対応していない物件もある
中古住宅は特に注意。
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耐震基準適合証明
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既存住宅売買瑕疵保険
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築年数
これらを満たしていないと
👉 住宅ローン控除が使えないケースがあります。
数十万円～数百万円損する可能性も。
✅【10】不動産会社は「買主の味方」とは限らない
多くの人が誤解していますが、
不動産会社は “売主の代理” である場合が多いです。
つまり
👉 売主側に有利な情報を優先して案内するケースもある
ということ。
騙されないためには
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中立の立場で相談できる専門家を持つ
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複数の会社に意見を聞く
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ローン・物件・諸費用を総合的に見てくれる相談先をつくる
🧭【まとめ】住宅購入で“騙されない”ために必要なのは「知識」と「味方」
住宅購入で失敗した人の多くは、
“悪質な業者に騙された”のではなく、
事前に知識がなかったことが原因です。
🔑重要ポイントまとめ
✔ 不動産相場を必ず確認
✔ 諸費用・ローン・修繕費を理解
✔ 物件は見た目で判断しない
✔ インスペクションは必須
✔ 安い物件には理由がある
✔ 契約書・重要事項説明は細かく確認
✔ 中立の専門家を味方につける
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