【築30年以上の物件は高く売れる？】専門家が解説｜築古住宅の売却ポイント
はじめに
「築30年以上の家って、いくらで売れるの？」
「古い住宅でも高く売る方法はあるの？」
こんな疑問を持つ方は少なくありません。
築古物件は価格が下がりやすいイメージがありますが、実は条件次第で高値で売却できる場合もあります。
この記事では、築30年以上の住宅の売却相場・高く売るポイント・注意点を不動産専門家の視点で解説します。
1. 築30年以上の物件は本当に売れるのか？
▼ 結論
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売れるかどうかは 立地・建物状態・リフォーム歴・土地の価値 による
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築30年以上＝必ず安くなる、ではありません
▼ 売却相場の傾向
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土地の価値が高い都市部・人気エリア
→ 築古でも土地目当てで高値になりやすい -
土地の価値が低い郊外
→ 建物が古い場合、価格は下がりやすい
2. 高く売れる築30年以上物件の特徴
① 土地の価値が高い
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秋田市中心部・駅近・人気学区
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敷地面積が広い土地
→ 建物が古くても土地が売却の決め手になる
② メンテナンスやリフォーム歴がある
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外壁塗装済み
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屋根や水回りのリフォーム歴あり
→ 買主に安心感を与え、高値で売れる
③ 希少性のある間取り・建物
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角地、庭付き住宅
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特殊な設計や広い間取り
→ 他に代替物件が少ない場合、高値になりやすい
④ 見た目や清潔感
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内装・外観がきれいに保たれている
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不要な物やゴミが片付いている
→ 第一印象で売却価格に差が出る
3. 築古物件を高く売るためのポイント
✅ ① リフォーム・修繕の検討
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水回り・外壁・屋根の簡易補修だけでも印象が良くなる
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費用対効果を考え、小さな改善で印象アップを狙う
✅ ② 不動産会社の選定
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築古物件の販売実績がある会社を選ぶ
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買主がリフォーム・リノベーション前提で購入するケースに強い会社がおすすめ
✅ ③ 複数社に査定依頼
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一括査定サービスを利用し、複数の査定額・販売戦略を比較
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高く売るための価格設定と販売計画を検討する
✅ ④ 内覧準備
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掃除や整理整頓、家具の配置で広く見せる
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明るく清潔な印象を与えることで売却スピードと価格に影響
4. 築古物件の売却で注意すべき点
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高値をつけすぎると売れ残る
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修繕費を考慮しないと買主が値下げ交渉をしてくる
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土地の価値と建物の状態を正確に把握することが大切
5. 秋田で築30年以上の物件を売るなら
秋田で築古物件を売る場合は、
土地の価値・エリア特性・建物の状態 を踏まえて戦略的に売却することがポイントです。
当社「わたしのマイホーム相談窓口」では、
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築古物件の査定
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高く売れるリフォーム提案
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買主へのアピールポイントの整理
まで含めて、無料でサポートしています。
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まとめ｜築30年以上でも高く売れる
築30年以上の物件は古いイメージがありますが、
立地・土地・リフォーム状況・見せ方次第で高値売却は可能です。
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土地の価値を確認する
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メンテナンス履歴を整理する
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複数社査定で価格と販売戦略を比較
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内覧時の印象を整える
これらを意識すれば、築古物件でも後悔しない売却ができます。