はじめに
今の家から新しい家に住み替えたい…
でも、「売却と購入どちらを先に進めれば良いの？」
「ローンが残っている場合はどうすれば良い？」
と悩む方も多いのではないでしょうか。
住宅の買い替えは、売却と購入を同時に進めるため、注意すべきポイントが多い取引です。
この記事では、不動産専門家の視点から、買い替えの流れ・注意点・スムーズに進めるコツをわかりやすく解説します。
1. 住み替えの進め方の基本ステップ
住宅の買い替えは大きく分けて以下のステップで進めます。
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資金計画を立てる
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住宅ローンの残債、売却予定価格、新居の購入費用を整理
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頭金や諸費用も含めた総合的な資金計画が必要
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物件の売却準備
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不動産会社に査定依頼
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価格設定・販売戦略を決定
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売却に向けて必要なリフォームや清掃を検討
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購入物件の検討
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希望エリア・間取り・予算・条件を整理
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物件情報の収集・内覧
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購入希望物件の事前審査（住宅ローン）
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売買契約・ローン手続き
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売却契約と購入契約を調整
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住宅ローンの残債処理、諸費用の確認
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引き渡し日を調整して同時進行を目指す
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引き渡し・入居
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売却物件の引き渡し
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新居への入居・登記・各種住所変更手続き
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2. 住み替えの進め方で注意すべきポイント
✅ ① 売却先行か購入先行かを決める
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売却先行型
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現金化した資金で購入できる
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住宅ローン残債がある場合はつなぎ融資が必要になることも
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購入先行型
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希望物件を逃さない
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二重ローンの負担が発生する可能性がある
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秋田の不動産市場では、比較的物件数が少ないため、
希望物件を確保するために購入先行型を選ぶ方も多いです。
✅ ② 住宅ローンの残債処理
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現在の住宅にローンが残っている場合、売却代金で完済する必要があります
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二重ローンを避けるため、つなぎ融資の検討や金融機関との相談が重要です
✅ ③ 売却と購入のタイミング調整
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売却と購入が重なる場合、引き渡し日を調整する必要があります
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期間が空くと、仮住まいや荷物の一時保管が必要になる場合があります
✅ ④ 税金・諸費用の確認
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売却時：譲渡所得税や不動産仲介手数料
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購入時：登記費用・住宅ローン諸費用・引越し費用
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住み替え全体の資金計画を立てることが大切です
3. 住み替えをスムーズに進めるコツ
💡 ① 専門家に相談する
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不動産会社・住宅ローン担当・税理士に事前相談
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「売却と購入のタイミング」「ローン残債の処理」などを具体的にアドバイスしてもらえる
💡 ② 複数社に査定依頼する
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複数社の査定を比較することで、売却価格とスピード感の目安を把握
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「不動産一括査定サービス」の利用もおすすめ
💡 ③ 仮住まい・引越し計画を立てる
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売却先行型の場合は仮住まいが必要になる場合があります
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荷物や家具の一時保管を計画しておくとスムーズです
4. 秋田での住み替えのポイント
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秋田市・横手市・大仙市など、地方都市では物件数が限られるため、
希望条件に合う物件を見つけるにはスピード感が重要です -
不動産会社に売却と購入の両方を相談できる「ワンストップサービス」を利用すると便利
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雪や寒冷地特有の住宅条件（断熱・屋根形状など）も考慮して物件選びをすること
まとめ｜住み替えは計画的に進めることが成功の鍵
住み替え（買い替え）は、売却と購入を同時に進めるため、
資金計画・ローン・売却・購入のタイミングを整理することが成功のポイントです。
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売却先行か購入先行かを判断
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住宅ローン残債の処理を確認
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複数社査定で相場を把握
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専門家に相談してスムーズに進める
🏡 わたしのマイホーム相談窓口（秋田）では、
住み替えに関する売却・購入・ローンの相談を無料で承っています。
「売却先行か購入先行か迷っている」
「ローン残債をどう処理すればいい？」
「秋田でスムーズに住み替えたい」
そんな方は、ぜひお気軽にご相談ください。