はじめに
マイホームを購入する前に、「立地」や「間取り」「価格」などを重視する方は多いですが、
“ハザードマップの確認” を後回しにしていませんか？
近年は、全国各地で大雨や地震、土砂災害などの自然災害が増えています。
どんなに理想的な家でも、災害リスクが高い場所では安心して暮らすことはできません。
この記事では、不動産の専門家が、
住宅購入とハザードマップの関係・見方・注意点をわかりやすく解説します。
1. ハザードマップとは？
🔍 ハザードマップの基本
ハザードマップとは、国や自治体が作成する
自然災害の危険性を可視化した地図のことです。
大雨による洪水、土砂災害、津波、地震など、
発生時にどの地域がどの程度被害を受ける可能性があるかを示しています。
💡 「ハザード＝危険」
→ 「ハザードマップ」＝危険を事前に知るための地図です。
2. 住宅購入時にハザードマップを確認すべき理由
✅ ① 命と財産を守るため
ハザードマップは、災害時の被害予測をもとに作成されています。
洪水や土砂災害などの危険区域を避けて住宅を選ぶことで、
万一の際のリスクを大幅に減らすことができます。
✅ ② 不動産取引時の「重要事項説明」にも関係
2020年8月から、不動産取引では
ハザードマップに基づく災害リスクの説明が義務化されています。
つまり、土地や中古住宅を購入する際、
不動産会社は「この場所が災害リスク区域に該当するか」を説明する必要があります。
買主が自分で理解しておくことで、
後悔のない購入判断ができるようになります。
✅ ③ 火災保険・地震保険の保険料にも影響
実は、ハザードマップ上で災害リスクが高い地域では、
火災保険・地震保険の保険料が高くなることがあります。
また、将来的に災害リスクの高いエリアでは、
資産価値が下がりやすい傾向もあります。
3. ハザードマップで確認できる主な災害リスク
🔹 洪水ハザードマップ
大雨や河川の氾濫による浸水の深さ・範囲を示した地図です。
「想定最大規模の大雨（1,000年に一度レベル）」を基準に作成されています。
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青：浸水0.5m未満（床下浸水）
-
黄：1.0〜2.0m（1階が水没）
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赤：5.0m以上（2階まで浸水）
📍近くに川や用水路がある土地は必ず確認しましょう。
🔹 土砂災害ハザードマップ
がけ崩れ・地すべり・土石流のリスクを示す地図です。
特に山や丘陵地の近くでは要注意です。
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土石流危険区域
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急傾斜地崩壊危険区域
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地すべり危険区域
建築自体が制限されているエリアもあるため、
土地購入前に必ずチェックが必要です。
🔹 津波ハザードマップ
沿岸部における津波到達範囲と高さを示しています。
海沿いの地域では、想定津波高を確認し、
避難経路や高台の位置も確認しておきましょう。
🔹 地震ハザードマップ
活断層や地盤の揺れやすさを示した地図です。
秋田県内でも内陸部・沿岸部で揺れの影響が異なるため、
地盤調査を行うことでより正確な安全性を確認できます。
4. ハザードマップの見方・確認方法
🗺 国や自治体の公式サイトで確認
ハザードマップは、
国土交通省の「ハザードマップポータルサイト」や
各市町村のホームページで簡単に確認できます。
▶ ハザードマップポータルサイト
👉 https://disaportal.gsi.go.jp/
住所を入力するだけで、
洪水・土砂・津波など複数のリスクをまとめて確認できます。
📍 秋田市の場合
秋田市では「秋田市防災ハザードマップ」が公開されています。
市のホームページからダウンロード可能で、
地域ごとの洪水・土砂災害・津波想定区域が一目で分かります。
5. ハザードマップの注意点
ハザードマップはあくまで**「予測」**であり、
実際の被害が必ずしも一致するわけではありません。
-
安全そうに見える場所でも想定外の被害が出ることがある
-
地形・排水環境・周囲の開発状況によってリスクが変わる
そのため、不動産会社や建築士と相談し、
「地盤調査」や「過去の災害履歴」も併せて確認すると安心です。
6. 秋田で住宅を購入する方へのアドバイス
秋田県は比較的災害が少ない地域といわれますが、
近年は大雨や洪水による浸水被害も増えています。
特に、河川沿いや低地ではハザードマップ上で
「浸水想定区域」に指定されている場合があります。
💬 「立地が良くて価格も手ごろ」でも、
災害リスクを見落とすと後悔することも。
安全性を優先し、ハザードマップ確認を家探しの第一歩にしましょう。
まとめ｜ハザードマップで「安全な暮らし」を選ぶ
| チェック項目 | 内容 | 確認場所 |
|---|---|---|
| 洪水リスク | 浸水の深さ・範囲 | 国交省ポータル、自治体サイト |
| 土砂災害リスク | がけ崩れ・土石流 | 各市町村ハザードマップ |
| 津波リスク | 到達範囲・高さ | 沿岸部自治体 |
| 地震リスク | 揺れやすさ・地盤 | 地震ハザードマップ |
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不動産選びの際に、ハザードマップの確認や地盤情報のチェックを行い、
安全で安心な住宅購入をサポートしています。
「この土地は安全なの？」
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といったご相談も無料で承ります。