「2,500万円の家なら、2,500万円あれば買えると思っていました。」
「住宅ローンで家の価格は借りられるけれど、諸費用って何ですか？」
住宅購入のご相談で、このようなお話をいただくことは少なくありません。
実は、マイホームの購入には、住宅価格以外にもさまざまな費用（諸費用）がかかります。
諸費用を知らずに家探しを始めると、
- 思っていたより自己資金が必要だった
- 予算オーバーになった
- 住宅ローンだけでは足りなかった
というケースもあります。
この記事では、秋田でマイホームを購入する方に向けて、住宅購入時に必要となる主な諸費用についてわかりやすく解説します。
そもそも「諸費用」とは？
諸費用とは、
住宅そのものの価格とは別に必要となる費用
のことです。
一般的には、新築住宅で物件価格の3〜7％程度、中古住宅では5〜10％程度が一つの目安とされています（物件や取引内容によって異なります）。
例えば、2,500万円の住宅を購入する場合でも、諸費用として100万円以上かかることがあります。
① 仲介手数料
不動産会社が仲介する物件を購入する場合に必要となる費用です。
一方で、売主が直接販売する新築分譲住宅では、仲介手数料が不要なケースもあります。
そのため、
同じ価格の住宅でも、仲介手数料の有無によって総額が大きく変わることがあります。
購入前に確認しておきましょう。
② 登記費用
住宅を購入すると、
- 土地や建物の所有権移転登記
- 住宅ローンを利用する場合の抵当権設定登記
などが必要になります。
これらの手続きは通常、司法書士に依頼します。
登記費用には、
- 登録免許税
- 司法書士報酬
などが含まれます。
③ 住宅ローン関係費用
住宅ローンを利用する場合には、
- 金融機関への事務手数料
- 保証料（商品による）
- 印紙税
- 団体信用生命保険に関する費用（商品によって異なります）
などが必要になる場合があります。
金融機関によって内容が異なるため、比較検討することが大切です。
④ 火災保険・地震保険
住宅を購入すると、多くの場合で火災保険への加入が必要です。
また、地震保険を付帯するかどうかも検討します。
住宅ローンを利用する場合は、金融機関から火災保険への加入を求められることが一般的です。
⑤ 固定資産税・都市計画税の精算金
購入するタイミングによっては、売主と固定資産税などを日割りで精算することがあります。
購入時の費用として見落としやすい項目です。
⑥ 引っ越し費用・家具・家電
住宅購入後には、
- 引っ越し代
- エアコン
- 冷蔵庫
- 洗濯機
- カーテン
- 照明
- テレビ
- ダイニングセット
など、新生活に必要な費用も発生します。
「住宅ローンだけで安心」と思っていると、この部分で予算オーバーになることがあります。
⑦ 外構工事
新築住宅では、
- 駐車場
- カーポート
- フェンス
- アプローチ
- 庭
などの外構工事が別途必要になるケースがあります。
建売住宅の場合でも、外構の内容は物件によって異なりますので、事前に確認しましょう。
⑧ 引っ越し後にかかる費用
住宅を購入した後も、
- 固定資産税
- 修繕費
- 給湯器やエアコンの交換
- 外壁・屋根のメンテナンス
など、将来に備えて計画的に資金を準備しておくことが大切です。
諸費用も住宅ローンに組み込める場合があります
金融機関や住宅ローン商品によっては、
諸費用を住宅ローンに含められる場合があります。
ただし、
- 借入額が増える
- 毎月の返済額も増える
という点も考慮する必要があります。
自己資金とのバランスを見ながら検討しましょう。
元銀行員だからお伝えしたいこと
銀行勤務時代、多くのお客様が
「家の価格だけしか考えていなかった」
というケースを見てきました。
そして、
- 家具が買えなかった
- 引っ越し費用が不足した
- 車の買い替え資金がなくなった
というご相談も少なくありませんでした。
マイホーム購入では、
「住宅価格」ではなく、「総額」で考えること
が非常に重要です。
諸費用を抑える方法もあります
諸費用はすべて同じではありません。
例えば、
- 仲介手数料が不要な物件を選ぶ
- 住宅ローンの商品を比較する
- 火災保険を見直す
- 必要な設備を優先順位で選ぶ
など、工夫によって負担を軽減できることもあります。
購入前にしっかり資金計画を立てることで、「思っていたより高かった」という事態を防ぐことができます。
秋田でマイホーム購入の資金計画ならお任せください
わたしのマイホーム相談窓口 では、
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元銀行員として住宅ローンを担当し、現在は行政書士・不動産会社として活動している経験を活かし、**「安心して購入できる資金計画」**をご提案します。
まとめ
マイホーム購入では、
住宅価格だけではなく、諸費用も含めた総額で考えることが大切です。
特に確認しておきたい費用は、
- 仲介手数料
- 登記費用
- 住宅ローン関係費用
- 火災保険
- 引っ越し費用
- 家具・家電
- 外構工事
などです。
これらを事前に把握しておけば、安心して住宅購入を進めることができます。
秋田でマイホームをご検討中の方へ
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