はじめに
「自分の家はいくらで売れるのだろう？」
「不動産会社によって査定価格が違うのはなぜ？」
中古住宅や土地を売りたいと考えたとき、最初に気になるのが「査定価格」です。
しかし、査定の仕組みや注意点を知らないまま進めてしまうと、
相場より安く売ってしまうリスクもあります。
この記事では、秋田で中古不動産を売却したい方に向けて、
査定の基本・種類・注意点を専門家が分かりやすく解説します。
1. 不動産査定とは？
不動産査定とは、不動産会社があなたの物件の現在の市場価値を算出することです。
主に以下のような要素から判断されます。
🔹 査定の主な評価ポイント
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立地（駅・学校・スーパーまでの距離など）
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土地の形・面積・道路状況
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建物の築年数・間取り・リフォーム履歴
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周辺エリアの成約事例や市場動向
同じエリアでも「日当たり」や「道路の幅」「駐車スペースの有無」で
査定価格が変わることがあります。
2. 査定には「机上査定」と「訪問査定」がある
不動産会社の査定には、主に次の2種類があります。
✅ 机上査定（簡易査定）
住所や間取り、築年数などのデータをもとに
おおよその価格を算出する方法です。
オンラインや電話で依頼でき、スピーディに相場を把握できます。
目安価格を知りたい段階の方におすすめです。
✅ 訪問査定（詳細査定）
実際に担当者が現地に訪問し、
建物の状態や周辺環境を確認して価格を算出します。
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建物の傷み具合
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日当たり・眺望
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騒音や隣接状況
などを細かくチェックし、より正確な査定額が出せます。
売却を本格的に検討している場合は、訪問査定を受けるのがベストです。
3. 不動産会社によって査定価格が違う理由
同じ物件でも、会社によって査定価格が異なることはよくあります。
その理由は、査定の目的と販売戦略の違いにあります。
🔸 査定価格が高い場合
→ 契約を取りたい意図で「高め」に設定している可能性があります。
🔸 査定価格が低い場合
→ 早期売却を狙って「確実に売れる価格」に設定していることがあります。
「一番高い価格を提示してくれた会社＝良い会社」とは限りません。
重要なのは、査定根拠の説明が明確であることです。
4. 査定を依頼するときの注意点
中古不動産の査定を依頼するときは、以下のポイントを押さえましょう。
✅ 1. 複数の会社に査定を依頼する
1社だけでは、査定価格の妥当性が分かりません。
最低でも2〜3社に依頼して比較するのがおすすめです。
✅ 2. 査定根拠をしっかり確認する
「なぜこの価格になるのか？」を丁寧に説明してくれる会社を選びましょう。
価格の裏づけがないまま進めると、売却後に後悔することもあります。
✅ 3. 査定前に家を整えておく
室内の清掃や整理整頓をしておくと、
印象が良くなり査定額アップにつながることがあります。
カーテンを開けて明るく見せるなど、
小さな工夫でも印象が変わります。
5. 秋田で査定を依頼する際のポイント
秋田県では、地域ごとに市場動向が大きく異なります。
| エリア | 特徴 |
|---|---|
| 秋田市中心部 | マンション・戸建てともに需要あり |
| 潟上・大仙・由利本荘方面 | 広い敷地の戸建て需要が多い |
| 郊外エリア | 若年層の購入は少なめ、価格はやや下落傾向 |
地域に詳しい地元密着の不動産会社に依頼することで、
最新の相場を踏まえた現実的な査定が可能になります。
6. 査定後に確認しておくべきこと
査定結果を受け取ったら、
次の点を必ずチェックしておきましょう。
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査定価格とその根拠
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売却までの見込み期間
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広告掲載や販売方法（ポータルサイト・現地看板など）
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仲介手数料・諸費用の説明
不明点はそのままにせず、納得いくまで質問しましょう。
まとめ｜中古不動産の査定は「比較」と「納得」がカギ！
| ポイント | 内容 |
|---|---|
| 査定には2種類ある | 机上査定と訪問査定を使い分け |
| 複数社に依頼 | 価格の妥当性を確認 |
| 査定根拠を重視 | 「なぜこの価格か」を説明してもらう |
| 地元密着の会社を選ぶ | 市場を熟知した正確な査定が可能 |
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