はじめに
「家を売りたいけれど、どんな準備が必要かわからない」
「築年数が古いけれど、売れるのだろうか…」
そんなお悩みをお持ちの方も多いのではないでしょうか。
この記事では、秋田で中古住宅を売却したい方に向けて、
売却をスムーズに進めるための注意点と成功のポイントを、
不動産の専門家が分かりやすく解説します。
1. 売却の第一歩は「正しい相場を知ること」
中古住宅を売るときに最初に行うべきは、
「自分の家の適正価格（相場）」を把握することです。
🔹 相場を知る主な方法
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不動産会社の無料査定を依頼する
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近隣の売出し価格を調べる
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過去の成約事例を参考にする
「いくらで売れるか」を知らずに売却活動を始めてしまうと、
相場より高く出しすぎて長期化したり、安く売って損をするリスクがあります。
秋田市内では、築20年以上の住宅でも、
立地やメンテナンス状態によっては十分に売却が可能です。
2. 売却前に「住宅の状態」をチェックしよう
中古住宅は、建物の状態が価格に大きく影響します。
✅ 事前に確認したいポイント
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外壁や屋根の劣化・雨漏り
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給排水・ガス設備の不具合
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シロアリ被害の有無
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境界標・敷地面積の正確さ
必要に応じて、簡単な補修やクリーニングを行うことで、
第一印象が良くなり、査定額がアップすることもあります。
売却前の「ホームインスペクション（住宅診断）」を受けるのもおすすめです。
専門家が建物の状態をチェックし、買主の安心感につながります。
3. 不動産会社選びは「査定価格」だけで決めない
不動産会社によって、査定価格や販売戦略は大きく異なります。
❌ よくある失敗例
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一番高い査定価格を出した会社に決めてしまう
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広告活動の内容を確認せずに契約する
高い査定を提示して契約を取るだけの会社もあるため、
「販売実績」や「地域密着度」「対応の丁寧さ」も重視しましょう。
秋田のように地域ごとの特性が強いエリアでは、
地元に詳しい不動産会社を選ぶことが、早期売却の鍵になります。
4. 売却前に知っておきたい「税金と費用」
中古住宅を売るときには、以下のような費用や税金が発生します。
| 費用項目 | 内容 |
|---|---|
| 仲介手数料 | 売却を依頼した不動産会社への報酬 |
| 登記費用 | 抵当権抹消や名義変更に関わる費用 |
| 譲渡所得税 | 売却益が出た場合にかかる税金 |
| ハウスクリーニング・補修費 | 状況によって発生する費用 |
特に「住み替え」や「相続で引き継いだ家を売る」場合は、
税制優遇（3,000万円特別控除など）が使えるケースもあります。
売却前に、税理士や不動産の専門家に相談しておくと安心です。
5. スムーズに売るための「印象アップ」ポイント
買主に好印象を与える工夫をすることで、
売却のスピードと価格が大きく変わります。
💡 すぐにできるポイント
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玄関・水まわりを中心に清掃する
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明るい照明に交換する
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家具を減らしてスッキリ見せる
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庭や駐車場の雑草を整える
「この家ならすぐ住めそう」と思ってもらえることが、
成約への近道です。
まとめ｜中古住宅の売却は「準備」と「信頼できる相談先」がカギ
| 成功のポイント | 内容 |
|---|---|
| 相場を知る | 適正価格を理解してからスタート |
| 建物を整える | 不具合をチェック・補修 |
| 信頼できる不動産会社を選ぶ | 実績・地域密着・サポート力を確認 |
| 費用や税金を把握する | 売却後のトラブル防止 |
| 印象アップを意識 | クリーニングと整理整頓 |
🏡 わたしのマイホーム相談窓口（秋田）では、
中古住宅の売却に関するご相談を無料で受付中です。
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そんな方は、ぜひお気軽にご相談ください。