近年、「住宅ローン金利が上がるのでは？」というニュースを耳にする機会が増えました。

長らく続いた超低金利時代から、徐々に金利上昇局面へと移行しつつあります。

秋田市でも、

新築戸建ての購入を検討している方
住宅ローンを利用中の方
これから借り換えを考えている方

からの相談が増えています。

今回は、金利上昇時代における住宅ローンの考え方と対策について分かりやすく解説します。

なぜ住宅ローン金利が上がるの？

住宅ローン金利は、

日本銀行の金融政策
物価上昇（インフレ）
景気動向

などの影響を受けます。

近年は、

建築資材価格の上昇
エネルギー価格の上昇
人件費の上昇

によるインフレ傾向が続いており、住宅ローン金利にも影響が出始めています。

金利が上がると何が起きる？

例えば3,000万円を借入した場合、

金利が1％違うだけでも総返済額は数百万円単位で変わることがあります。

住宅ローンは借入期間が長いため、

わずかな金利差でも家計への影響は大きくなります。

変動金利を利用している方へ

現在、多くの方が変動金利を選択しています。

理由は、

金利が低い
毎月の返済額を抑えられる

ためです。

しかし、

金利上昇局面では注意が必要です。

変動金利のメリット

✅ 当初の返済額が低い

✅ 固定金利より金利が低い

✅ 繰上返済との相性が良い

変動金利のデメリット

⚠ 金利上昇リスクがある

⚠ 将来の返済額が読みにくい

⚠ 長期返済では不安が残る

固定金利は安心？

固定金利は、

借入期間中の金利が変わらない商品です。

固定金利のメリット

✅ 将来の返済額が確定する

✅ 家計管理がしやすい

✅ 金利上昇に影響されない

固定金利のデメリット

⚠ 当初金利が高め

⚠ 低金利の恩恵を受けにくい

今から住宅ローンを組む人へのアドバイス

ポイント① 借りられる額ではなく返せる額で考える

銀行は比較的多く貸してくれます。

しかし、

住宅購入後には

教育費
車の購入
老後資金

も必要になります。

余裕のある返済計画が重要です。

ポイント② ボーナス払いは慎重に

将来の収入は誰にも分かりません。

ボーナス払いを前提とした資金計画はリスクがあります。

ポイント③ 繰上返済も視野に入れる

変動金利を利用する場合は、

余裕がある時に繰上返済を行うことで利息負担を軽減できます。

金利上昇時代だからこそ新築建売住宅が注目される理由

住宅価格が上昇している中で、

最近は注文住宅から新築建売住宅へシフトする方が増えています。

理由は、

価格が明確
資材高騰の影響を受けにくい
住宅性能が高い
すぐ入居できる

ためです。

秋田市内でも、

2,000万円台～3,000万円台前半の新築戸建ては高い人気があります。

金利が上昇する局面では、

住宅価格そのものを抑えることも重要な対策です。

住宅ローンで失敗しないために

住宅購入で大切なのは、

「どの家を買うか」よりも「どのように返済するか」

です。

購入時は問題なくても、

将来のライフプランによって家計状況は変化します。

そのため、

住宅ローン選びは専門家へ相談することをおすすめします。

秋田市の住宅ローン相談は「わたしのマイホーム相談窓口」へ

わたしのマイホーム相談窓口では、

✅ 新築戸建て購入相談

✅ 中古住宅購入相談

✅ 住宅ローン相談

✅ 金利比較相談

✅ 資金計画作成

を無料で行っています。

元銀行員・FPが在籍しているため、

住宅会社では聞きにくい資金計画の話まで中立的な立場でアドバイスいたします。

まとめ

金利上昇局面では、

無理のない借入額
金利タイプの選択
将来を見据えた返済計画

がこれまで以上に重要になります。

焦って住宅を購入するのではなく、まずは資金計画をしっかり立てることが大切です。

住宅ローンは数十年にわたる大きな契約です。

購入前に専門家へ相談し、自分に合った住宅ローンを選びましょう。

秋田市で住宅購入・住宅ローン相談なら「わたしのマイホーム相談窓口」

新築戸建て・中古住宅・住宅ローンの無料相談受付中！

元銀行員・FPがあなたのマイホーム購入をサポートします。

ブログ

【2026年版】金利上昇時代の住宅ローン対策｜これから家を買う方・すでに借りている方へ